Недвижимость в Днепродзержинске: шаг вперед, два назад

Малобюджетные трехкомнатные квартиры сравнялись в цене с двухкомнатными.

Летняя жара почти полностью парализовала торговлю недвижимостью. Большинство потенциальных покупателей стараются осмотреть выставляемое  на продажу жилье ближе к вечеру, когда становится прохладней. В некоторых случаях риэлтеры идут навстречу и предлагают клиентам бесплатные транспортные услуги.

Убитость второй степени

Для тех, кто никогда не видел «убитой» квартиры краткое описание: прогнивший и местами отсутствующий пол, разбитые стены, выбитые внутренние двери, отсутствует даже намек на сантехнику, систему отопления или газовую плиту. Любой желающий может увидеть такое жилье в брошенных домах Самышиной балки.

Но даже такое убогое жилье имеет свою цену. Например, на ул.Спортивной за трехкомнатную развалюху с долгами хотят 12 000 американских долларов. Столько же стоят «убитые» двушки на Магнитогорской и Сыровца. Парадокс, но и потрепанные однокомнатные квартиры редко опускаются ниже 9 000 долларов США. Правда, полгода назад однокомнатную квартиру в таком состоянии можно было купить на одну-две тысячи дешевле.

«Убитое» жилье бывает не только в физическом смысле состояния стен, труб и сантехники, но еще и социального окружения. Полгода назад однокомнатные квартиры в малосемейках на пр.Аношкина и в Пентагоне (общага на 9 мкрн. Левобережья) предлагали за 4500 дол.США, а в отдельных случаях цены опускались и до 4000. Сегодня эти квартиры практически исчезли из предложения. А вот малосемейки на 11-м мкрн. Левобережья практически не изменились в цене – однокомнатные по 9-10 тысяч у.е., двухкомнатные от 11 тысяч условных единиц.

Существенно ниже среднерыночных цен продаются квартиры на Лесопильной, в некоторых районах Черемушек, поселка Строителей и Колеусовской. Как правило, потенциальным клиентам не нравится депрессивный характер социальных отношений среди жителей этих районов, так как бытует мнение, что там проживают в основном самые бедные горожане, либо «ведущие антисоциальный образ жизни». Так, двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру на Колеусовской можно купить всего за 6-8 тысяч дол. США. И такие квартиры стоят в продаже месяцами.

Жилье для среднего класса

Сегодня активным спросом пользуется жилье среднего ценового сегмента, оборудованное автономным отоплением и в ценовом диапазоне от 15-18 тысяч дол.США за двухкомнатную квартиру. Как правило, чем выше цена, тем более качественный ремонт сделан в квартире.

Ходовое жилье продается в центральных районах города на ул. Сачко, Г.Романовой, Сыровца и Москворецкой. До экономического кризиса купить хорошую квартиру за такие деньги, да еще и со свежим ремонтом, было практически нереально. Видимо, ощутив спрос на качественные квартиры, в июле риэлтеры попытались поднять цену на подобное жилье до 20-22 тысяч у.е., но, по имеющейся в редакции информации, реальные сделки заключаются со скидкой не менее 10% от заявленной первоначально цены. А если хорошо поторговаться, то можно сэкономить и на оформлении квартиры.

Примечательно, что качественные однокомнатные квартиры продаются почти за такую же стоимость, как и двушки.

Как всегда отдельную нишу занимают дорогие, по нынешним меркам, квартиры за 30-35 тысяч у.е. Если раньше столько стоила обычная двухкомнатная квартира в панельном доме, то сегодня за такую сумму можно купить квартиру с настоящим евроремонтом, автономным отоплением, встроенной кухней, самой современной бытовой техникой, телефоном, Интернетом, спутниковым ТВ и т.д., и т.п. Цены на такое жилье сегодня не падают. Правда, и не растут тоже. Можно, конечне, рассчитывать на обмен квартир в москве, но как альтернативу за такую сумму логичнее рассматривать двухэтажный коттедж в пригороде, примерно с такой же «упаковкой».

Эконом-вариант

Жилье эконом-варианта – это квартира без ремонта, но в которой теоретически можно жить (если не заморачиваться эстетикой и некоторыми вопросами гигиены). Двухкомнатную квартиру такого класса можно купить практически в любом районе города, причем по цене 12-13 тысяч у.е..  На левом берегу такая квартира будет стоить 14-15 тысяч у.е. Правда, и ремонт эконом-варианта будет значительно дешевле, чем в случае с убитой квартирой, так как стены и полы здесь  требуют лишь косметического ремонта.

Самоделкины, которые любят собственный, а не профессиональный ремонт, вполне могут уложиться в 3-5 тысяч у.е., чтобы привести такую квартиру в порядок, включая замену сантехники. А если добавить стоимость автономного отопления, то как раз и выйдет не менее 18 000 у.е. Стоит ли тратить время и деньги на ремонт, если можно купить готовое жилье за такие же деньги – вопрос вкуса и собственных предпочтений.

В целом за последние полгода цены на жилье практически не претерпели изменений. Основная причина – зарплаты не растут, а ипотечное кредитование существует скорее в теории, чем на практике. Сегодня только некоторые банки возобновляют программы кредитования, но под очень высокие проценты и, в основном, в гривнах. При этом потенциальный заемщик должен оплатить не менее 30-50% квартиры, которая уходит под залог, а годовые проценты не опускаются ниже 22-27 %.

Время покупателей

Прогнозы на следующее полугодие весьма противоречивые. Некоторые риэлтеры утверждают, что по мере выхода из экономического кризиса жилье снова начнет расти в цене. Особо недоверчивым клиентам рассказывают, что уже с нового года возобновится валютное кредитование, что тоже должно подстегнуть цены на недвижимость.

С другой стороны, рост цен на энергоносители сделает еще более затратным содержание пустующих квартир и многим выгоднее будет избавиться от такой недвижимости. Дорожает хлеб и в скорости поднимутся в цене остальные продукты питания, так что доходы большинства населения вряд ли существенно вырастут в ближайшее время. Все эти факторы не дадут жилью стремительно вырасти в цене, как это было пять лет назад.

А вот Ольга Жаворонкова, владелец агентства недвижимости «Альтернатива», считает, что сегодня сложно делать прогноз изменения цен на жилье. Летом спрос на недвижимость сильно снизился: во-первых, не сезон, а во-вторых покупателей разогнала жара. Многие квартиры находятся в кредитном залоге, потому владельцам сложнее продать такое жилье в условиях снижения цен.

Сегодня оптимальное время для покупателей, считает Ольга, так как предложение квартир значительно превышает спрос. Только когда полноценно восстановится банковское кредитование ситуация на рынке выровняется и цены могут вырасти.

Николай Крос